Комплексное развитие микрорайона Южный в г. Дербент Республики Дагестан
Масштабный инвестиционный проект «Комплексное развитие микрорайона Южный в г. Дербент Республики Дагестан»
Масштабный инвестиционный проект «Комплексное развитие микрорайона Южный в г. Дербент Республики Дагестан»
Период реализации проекта, включая разработку проектной документации (год начала – год окончания): 2022 – 2031 годы.
Проект строительства микрорайона «Южный» г. Дербента – это масштабный инвестиционный проект комплексного освоения территории жилой застройкой с доступной средой и подземным паркингом, офисным кластером, парковыми зонами, современной улично-дорожной сетью с подземными коммуникациями.
Проект реализуется Фондом «Новая земля».
Начало реализации проекта – июль 2021 год
Стадия проектирования – 2022, 2023 год
Начало строительно-монтажных работ – первый квартал 2023 года
Общая стоимость проекта – 15,6 млрд. рублей
Общая площадь жилья – 365 тыс. кв.м.
В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта:
Разработан и утвержден проект планировки территории, включающий в себя: генеральный план застройки территории, разбивочный план улично-дорожной сети, схему озеленения территории, сводный план инженерных сетей, схему паркования, схему организации движения транспорта.
Получено тринадцать разрешений на строительство – 1660 квартиры, 224 тысячи жилой площади, 30 тысяч нежилой площади
На май 2024 года продано 370 квартир или 16 357,20 кв.м на сумму 1 714 711 710 при средней продажной стоимости за квадратный метр – 104 753,89 руб.
На стадии проектирования 6 блоков жилая площадь – 41 989 кв.м., нежилая площадь – 4 850 кв.м. и 717 квартир.
Помимо жилой и коммерческой застройки предусмотрено строительство духовного центра, не имеющего аналогов в России и включающего мечеть, церковь и синагогу, а также библиотеку, конференц-залы, общественные пространства и паркинг. Финансирование строительства центра будет также осуществлено фондом «Новая земля».
С начала реализации проекта, инвестировано 1 529 000 000,00 рублей и создано 315 рабочих мест.
В части создания транспортной и инженерной инфраструктуры для мкр. Южный проработаны 3 механизма определения источника финансирования:
1. В рамках участия в 2023 – 2025 годах в федеральном проекте «Жилье» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710. Соответствующая заявка, в 2022 году была направлена в Минстрой России, однако подтверждения не получила.
2. В рамках федеральной адресной инвестиционной программы в период 2023 – 2025 годы, в Минстрой России, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2010 года № 716, была направлена соответствующая заявка, которая также не получила подтверждения.
3. Создание транспортной и инженерной инфраструктуры с участием ДОМ.РФ, путем заключения концессионного соглашения с соответствующей платой концедента (Республика Дагестан) концессионеру за создание объектов инфраструктуры.
Расчетный объем инвестиций на эти цели составляет порядка 10 млрд рублей. Размер платежей концедента в течение срока действия концессионного соглашения (30 лет) составит, по предварительным расчетам, 19 млрд рублей.
